Адвокат по делам выселения и снятия с регистрации Запорожье Днепр — сопровождаем судебное выселение, снятие с регистрации места жительства, ведем жилищные споры. Закон максимально защищает интересы украинцев, но часто случаются ситуации, когда принудительное выселение является единственной возможностью разрешения конфликта.
- Основания для выселения в судебном порядке
- Что делать при выселении или снятии с регистрации
- Получили решение суда о выселении
- Вас сняли с регистрации без вашего заявления
- Банк забрал квартиру по ипотечному долгу
- Новый владелец требует освободить жилье
- Дом признан аварийным
- Сроки на обжалование часто ограничены
- Процедура выселения по решению суда
- Незаконное снятие с регистрации после ипотечного взыскания
- Законно ли такое снятие с регистрации
- Порядок выселения при обращении взыскания на ипотеку
- Что делать, если вас незаконно сняли с регистрации
- Обратиться в суд
- Обратиться в исполнительный орган совета
- Как работает адвокат Запорожье Днепр по делам выселения и снятия с регистрации
- Правовая база дел о выселении и снятии с регистрации
- Телефоны адвоката по делам выселения и снятия с регистрации Запорожье Днепр
- Часто задаваемые вопросы об адвокате по делам выселения и снятия с регистрации Запорожье Днепр
- Сколько времени уходит на добровольное выселение после решения суда?
- Законно ли снимать с регистрации только на основании смены собственника квартиры?
- Что делать, если меня незаконно сняли с регистрации после перехода квартиры в банк?
- Защищено ли единственное ипотечное жилье от взыскания?
- Сколько времени уходит на добровольное освобождение ипотечного жилья новым собственником?
- Можно ли выселить человека, зарегистрированного в квартире, без суда?
- Сколько стоят услуги адвоката по делу о выселении?
Основания для выселения в судебном порядке
Подать заявление в суд на выдворение может быть морально и физически непросто, но законы Украины четко регламентируют порядок и указывают перечень обстоятельств, дающих основание для выселения:
- Отсутствие прав на жилую площадь
- Утрата права пользования
- Принудительное выдворение из квартиры в Украине по решению суда
- Статус «без вести пропавшего»
- Признание судом лица умершим
- Если здание признано аварийным, а жильцы отказываются переходить на другую жилую площадь
Что делать при выселении или снятии с регистрации
Срок на добровольное выселение ограничен – после него процедура становится принудительной.
Получили решение суда о выселении
На добровольное исполнение дается 15 дней с момента вручения решения.
Вас сняли с регистрации без вашего заявления
Проверьте, было ли судебное решение, без него снятие может быть незаконным.
Банк забрал квартиру по ипотечному долгу
Выясните, действует ли мораторий на взимание жилья в вашем случае.
Новый владелец требует освободить жилье
Проверьте законность требования и решение суда.
Дом признан аварийным
Выясните свои права на альтернативное жилье перед переселением.
Сроки на обжалование часто ограничены
Позвоните адвокату по делам выселения прямо сейчас
Процедура выселения по решению суда
Решение суда о выселении обязательно будет содержать требование ответчика добровольно покинуть жилую площадь — независимо от того, где она расположена. На это отводится срок в 15 календарных дней, в течение которых следует выполнить предписание суда.
Отсчет суток начинается с момента вручения проигравшей дело стороне решения суда. Принудительное выдворение в судебном порядке может быть отложено на неопределенное время, если ответчик намеренно избегает получения постановления. Но принудительное решение все равно будет исполнено — для ускорения процесса следует привлечь опытного адвоката.
Закон позволяет проводить принудительное выселение собственником при отсутствии второй стороны, но это нецелесообразно: любое повреждение имущества или его утрата ответчиком может стать основой новых судебных разбирательств.
Незаконное снятие с регистрации после ипотечного взыскания
Одно время граждане Украины массово получали кредиты под залог дома или квартиры. По разным причинам у таких лиц возникали долги – банки активно взимали задолженность и в счет погашения получали право собственности на ипотечную недвижимость.
07.06.2014 вступил в силу Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». По условиям закона, если жилищное имущество предоставлено в залог по потребительскому кредиту в иностранной валюте и является единственным местом жительства — такое имущество не может быть принудительно взыскано.
Однако банки используют «ипотечную оговорку», согласно которой при наличии непогашенной задолженности право собственности на предмет ипотеки переходит в банк. Получив право собственности, банк обращается в орган регистрации и на основании данных о собственности снимает с регистрации всех лиц, зарегистрированных в бывшем ипотечном имуществе, независимо от того, были ли там зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Законно ли такое снятие с регистрации
Согласно пункту 26 Правил регистрации места жительства, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 02.03.2016 №207, снятие с регистрации осуществляется на основании документов, свидетельствующих о прекращении оснований на право пользования жилым помещением (окончание срока договора аренды, найма, отчуждения жилья и других определенных законодательством). Снятие с регистрации производится по ходатайству уполномоченного лица или по заявлению собственника/нанимателя жилья или их представителя.
Однако, согласно статье 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», снятие с регистрации осуществляется на основании:
- Заявления лица или его представителя, поданного в орган регистрации
- Судебное решение, вступившее в законную силу, о лишении права собственности или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим
- Свидетельства о смерти
- Других документов, свидетельствующих о прекращении оснований на право пользования жилым помещением
Таким образом, основаниями для снятия лица с регистрации есть его заявление, судебное решение или прекращение оснований на право пользования помещением. Если заявлений от лиц о снятии с регистрации не поступало, судебного решения о потере права пользования нет, а доказательств прекращения оснований на право пользования не предоставлено — такое снятие с регистрации незаконно и его можно обжаловать в суде.
Сам факт перехода права собственности от одного лица к другому (например, в банк) не может быть единственным и достаточным основанием для подтверждения прекращения оснований на право пользования квартирой.
Порядок выселения при обращении взыскания на ипотеку
Обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или квартиру является основанием для выселения всех жильцов, кроме нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом: в течение 30 дней после получения письменного требования ипотекодержателя или нового собственника добровольно уволить жилье. Если этого не произошло, принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
Следовательно, действия по снятию лиц с регистрации, совершенные по заявлению собственника жилья без соответствующего решения суда о принудительном выселении или лишении права собственности или права пользования, противоправны.
Что делать, если вас незаконно сняли с регистрации
Обратиться в суд
Подать иск о признании незаконным решения о снятии с регистрации и его отмене, с доказательствами отсутствия законных оснований такого снятия.
Обратиться в исполнительный орган совета
Представить обращение в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета по месту регистрации для проверки законности произведенного снятия.
В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил регистрации местожительства, регистрация или снятие с регистрации отменяются в случае проведения с нарушением требований законодательства. В случае обнаружения такого нарушения руководитель органа регистрации проводит проверку, по результатам которой составляет заключение и принимает решение об отмене. О решении лицу направляется письменное уведомление с указанием оснований.
Таким образом, наличие права собственности на недвижимое имущество само по себе не является основанием для снятия зарегистрированных лиц с регистрации места жительства. Если у вас есть задолженность по кредиту, обеспеченному ипотекой, следует внимательно следить за своим правом собственности и принимать меры по защите прав.
Как работает адвокат Запорожье Днепр по делам выселения и снятия с регистрации
Анализ документов
Проверка законности оснований выселения или снятия с регистрации, наличия судебного решения.
Подготовка иска
Составление искового заявления о признании снятия с регистрации незаконным или обжаловании выселения.
Представительство в суде
Защита интересов клиента в судебном разбирательстве, доказывание отсутствия законных оснований действий ответчика.
Контроль выполнения
Сопровождение исполнения решения суда – возобновление регистрации или, наоборот, контроль сроков добровольного выселения.
Правовая база дел о выселении и снятии с регистрации
- Закон Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» - статья 7, основания снятия с регистрации места жительства.
- Правила регистрации места жительства (постановление КМУ №207) - процедура регистрации и снятия с регистрации, основания отмены.
- Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» — защита единого жилья от принудительного взыскания.
- Закон Украины «Об ипотеке» порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения жильцов.
- Гражданский кодекс Украины - право собственности и право пользования жилым помещением.