Адвокат у справах виселення та зняття з реєстрації Запоріжжя Дніпро

Адвокат у справах виселення та зняття з реєстрації Запоріжжя Дніпро — супроводжуємо судове виселення, зняття з реєстрації місця проживання, ведемо житлові спори. Закон максимально захищає інтереси українців, але часто трапляються ситуації, коли примусове виселення є єдиною можливістю вирішення конфлікту.

Підстави для виселення в судовому порядку

Подати заяву до суду на виселення може бути морально і фізично непросто, але закони України чітко регламентують порядок і вказують перелік обставин, що дають підставу для виселення:

• Відсутність прав на житлову площу
• Втрата права користування
• Примусове виселення з квартири в Україні за рішенням суду
• Статус «безвісти зниклого»
• Визнання судом особи померлою
• Якщо будівлю визнано аварійною, а мешканці відмовляються переходити на іншу житлову площу

Процедура виселення за рішенням суду

Рішення суду про виселення обов'язково міститиме вимогу до відповідача добровільно покинути житлову площу — незалежно від того, де вона розташована. На це відводиться строк у 15 календарних днів, протягом яких потрібно виконати припис суду.

Відлік доби починається з моменту вручення стороні, що програла справу, рішення суду. Примусове виселення в судовому порядку може бути відкладене на невизначений час, якщо відповідач навмисно уникає отримання постанови. Але примусове рішення все одно буде виконано — для прискорення процесу варто залучити досвідченого адвоката.

Закон дозволяє проводити примусове виселення власником за відсутності другої сторони, але це недоцільно: будь-яке пошкодження майна чи його втрата відповідачем може стати основою для нових судових розглядів.

Незаконне зняття з реєстрації після іпотечного стягнення

У свій час громадяни України масово отримували кредити під заставу будинку чи квартири. З різних причин у таких осіб виникали борги — банки активно стягували заборгованість і в рахунок погашення отримували право власності на іпотечну нерухомість.

07.06.2014 набув чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». За умовами закону, якщо житлове майно надано в заставу за споживчим кредитом в іноземній валюті і є єдиним місцем проживання — таке майно не може бути примусово стягнуте.

Однак банки використовують «іпотечне застереження», згідно з яким за наявності непогашеної заборгованості право власності на предмет іпотеки переходить до банку. Отримавши право власності, банк звертається до органу реєстрації та на підставі даних про власність знімає з реєстрації всіх осіб, зареєстрованих у колишньому іпотечному майні — незалежно від того, чи були там зареєстровані неповнолітні діти.

Чи законне таке зняття з реєстрації

Згідно з пунктом 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 №207, зняття з реєстрації здійснюється на підставі документів, що свідчать про припинення підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку договору оренди, найму, відчуження житла та інших визначених законодавством документів). Зняття з реєстрації здійснюється за клопотанням уповноваженої особи або за заявою власника/наймача житла чи їхнього представника.

Проте, відповідно до статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації здійснюється на підставі:

• Заяви особи чи її представника, поданої до органу реєстрації
• Судового рішення, що набрало законної сили, про позбавлення права власності чи права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою чи оголошення її померлою
• Свідоцтва про смерть
• Інших документів, що свідчать про припинення підстав на право користування житловим приміщенням

Таким чином, підставами для зняття особи з реєстрації є її заява, судове рішення або припинення підстав на право користування приміщенням. Якщо заяв від осіб про зняття з реєстрації не надходило, судового рішення про втрату права користування немає, а доказів припинення підстав на право користування не надано — таке зняття з реєстрації є незаконним і його можна оскаржити в суді.

Сам факт переходу права власності від однієї особи до іншої (наприклад, до банку) не може бути єдиною та достатньою підставою для підтвердження припинення підстав на право користування квартирою.

Порядок виселення при зверненні стягнення на іпотеку

Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи квартиру є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їхніх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом: протягом 30 днів після отримання письмової вимоги іпотекодержателя чи нового власника добровільно звільнити житло. Якщо цього не відбулося — примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Отже, дії щодо зняття осіб з реєстрації, здійснені за заявою власника житла без відповідного рішення суду про примусове виселення чи позбавлення права власності або права користування, є протиправними.

Що робити, якщо вас незаконно зняли з реєстрації

Відповідно до пунктів 28 і 29 Правил реєстрації місця проживання, реєстрація чи зняття з реєстрації скасовуються в разі проведення з порушенням вимог законодавства. У разі виявлення такого порушення керівник органу реєстрації проводить перевірку, за результатами якої складає висновок і ухвалює рішення про скасування. Про рішення особі надсилається письмове повідомлення із зазначенням підстав.

Таким чином, наявність права власності на нерухоме майно сама по собі не є підставою для зняття зареєстрованих у ньому осіб з реєстрації місця проживання. Якщо у вас є заборгованість за кредитом, забезпеченим іпотекою, варто уважно стежити за своїм правом власності та вчасно вживати заходів для захисту прав.

Як працює адвокат Запоріжжя Дніпро у справах виселення та зняття з реєстрації

Правова база справ про виселення та зняття з реєстрації

• Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» — стаття 7, підстави зняття з реєстрації місця проживання.
• Правила реєстрації місця проживання (постанова КМУ №207) — процедура реєстрації та зняття з реєстрації, підстави скасування.
• Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» — захист єдиного житла від примусового стягнення.
• Закон України «Про іпотеку» — порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців.
• Цивільний кодекс України — право власності та право користування житловим приміщенням.